新冠病毒变异引发疫情反复的局势在逐步扭转，愈来愈多的企业员工已经返岗，办公场所也成为防疫主战场。这轮疫情的反复让诸多企业主在选择办公空间时心态发生变化，健康办公的诉求愈加强烈。

传统办公楼里高度密集的办公环境，通风与采光受到很大限制，在这样的环境中每天工作8小时以上，即使是非疫情期间，这样的工作环境对健康的威胁依然很大，办公人员健康问题也会因办公环境逐渐显露。

这些曾经在企业挑选写字楼时青睐的条件，在后疫情时代，已变成了上班族们担忧的隐患。

调研数据显示，居家办公导致员工的决策速度下降19.7%，效率下降18.7%，参与度下降15.8%——这些因素均有可能对公司运营造成影响。对于未来办公形式，59%的员工期待每周仅有1天或者更少的时间居家办公，27%的人则期待2-3天，仅有14%的人期待长期居家办公。可见，居家办公并非适用于所有人，能在居家办公和未来办公室之间灵活地选择，更是人们的心之所向。

结合两轮波及面较广的疫情反馈，我们总结出以下4个中小企业选择办公空间的倾向。

1.安全健康：通风良好、空气净化器、24h独立空调

2020年之初，就有企业发出“外在的新鲜空气不能直接被引入室内已成为办公室员工们的苦恼。更要命的是，想出去透透气，大家还需要坐电梯才能出大楼，疫情下，电梯这种封闭空间，大家都害怕啊……”的感慨。

新冠病毒可通过气溶胶在空气中进行传播。夏日已经来临，复工后，在开空调防暑和病毒防疫两者之间，许多企业员工怕是要进入两难。另外，受疫情波及较小的TMT行业、医疗行业等，这类客户多要求错峰上下班，需要24h都有空调,并且要保证在密闭空间内的空气质量。

这时候能够开窗通风、安装独立空调以及空气净化器的办公空间则具备了优势，既能够规避感染风险，又能满足不同行业办公的需求。

2.需求衍生：带独立上下水可以做淋浴间

每一轮疫情的发生都会衍生出新的需求，2019年末，2020年初首次席卷各地之时，正处于我们的春节假期前后，大多数人已经回到家中，因此居家办公是多数企业的不二选择。但今年，突如其来的变异病毒让诸多企业、楼宇措手不及，不得不将一小部分员工留守在公司楼内办公，有的办公楼整栋只有1个淋浴间，有的甚至1个都没有。长时间不能返回家中，洗澡的难题难以解决，因此淋浴间的需求应运而生。

在疫情前，或许淋浴间只作为增值的附属品，起到锦上添花的作用；疫情之后，则会成为多数企业办公空间的刚需，成为不可或缺的功能之一。

3.降本增效：精装修配家具的灵活办公